Kunci takeaways
- Penjualan rumah baru melonjak ke tingkat tahunan 800.000 pada bulan Agustus, melampaui harapan para ekonom, karena pembeli mengambil keuntungan dari tingkat hipotek yang lebih rendah dan insentif pembangun.
- Sementara itu, penjualan rumah yang ada sedikit menurun pada bulan Agustus karena harga tetap tinggi.
- Penurunan tingkat hipotek baru -baru ini membantu penjualan rumah, yang menurut para ekonom bisa lebih baik pada bulan September jika suku bunga terus turun.
Rumah baru sekarang lebih populer daripada rumah yang ada, sebagian besar karena insentif pembangun dan inventaris berlimpah, data baru yang dirilis minggu ini menunjukkan.
Penjualan rumah yang baru dibangun pada bulan Agustus datang pada tingkat tahunan 800.000, kenaikan 20% dari tingkat Juli sebesar 664.000. Itu adalah laju penjualan tercepat sejak awal 2022, para ekonom di Wells Fargo mencatat dalam sebuah laporan Rabu.
Ekonom mengatakan hasil yang sangat kuat kemungkinan merupakan hasil dari insentif pembangun untuk menurunkan biaya perumahan dan penurunan tingkat hipotek.
“Ada sekelompok besar orang Amerika yang duduk di sela -sela yang ingin membeli, dan mereka menunggu lebih banyak keterjangkauan,” kata Heather Long, kepala ekonom di Navy Federal Credit Union. “Mereka bersedia membeli ketika kondisinya bahkan sedikit lebih menguntungkan.”
Mengapa ini penting bagi pembeli rumah
Pasar perumahan sebagian besar macet karena harga tinggi dan inventaris terbatas, tetapi kenaikan penjualan rumah baru menunjukkan bahwa pasar dapat mulai berbalik, terutama jika tingkat hipotek terus menurun.
Tingkat hipotek telah menurun sekitar tiga perempat poin persentase dari tertinggi sekitar 7% pada Januari, menurut data Freddie Mac. Penurunan terbaru dalam biaya pinjaman telah datang di tengah harapan Federal Reserve dapat terus menurunkan tingkat bunga patokannya.
Bahkan dengan penurunan tingkat hipotek, pembangun telah menawarkan lebih banyak insentif untuk memindahkan inventaris mereka tentang rumah baru. Pada bulan Agustus, 66% pembangun menawarkan insentif khusus, yang terbanyak di era pasca-covid, menurut National Association of Home Builders. Insentif termasuk pembelian tingkat hipotek, pengurangan biaya penutupan dan kredit untuk perubahan desain perumahan.
Sementara itu, penjualan rumah -rumah yang ada lamban – penjualan turun sedikit pada bulan Agustus ke tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar 4 juta – karena harga tetap relatif tinggi. Harga jual rata -rata untuk rumah yang ada adalah $ 422.600 bulan lalu, dibandingkan dengan label harga $ 413.500 untuk rumah baru yang khas pada bulan Agustus.
Pembeli juga memiliki lebih banyak rumah baru untuk dipilih, dengan data yang menunjukkan persediaan inventaris rumah baru 7,4 bulan, dibandingkan dengan pasokan 4,6 bulan untuk rumah yang ada.
“Pembeli melihat banyak nilai di rumah baru dan memanfaatkan kekenyangan rumah baru yang luar biasa tinggi untuk dijual di pasaran,” kata Long.
Ini bisa menjadi awal dari peningkatan penjualan di pasar perumahan, kata para ekonom, karena tingkat hipotek pada bulan September telah melanjutkan penurunan yang terlihat pada bulan Agustus.
Mengapa rumah baru lebih populer di kalangan pembeli daripada rumah yang ada baru -baru ini
