Kunci takeaways
- Jumlah rumah tangga penyewa jutawan tumbuh secara signifikan dari 4.500 pada 2019 menjadi 13.700 pada tahun 2023.
- Bagi banyak rumah tangga kaya, menyewa lebih sedikit tentang biaya dan lebih banyak tentang fleksibilitas, gaya hidup, dan menjaga uang disimpan dalam investasi lain.
- Menyewa Properti Mewah memungkinkan jutawan menghindari beban kepemilikan seperti pemeliharaan, biaya transaksi yang tinggi, dan risiko waktu pasar.
Sementara jutawan mampu membeli rumah, banyak yang memilih untuk menyewa, berpotensi mencerminkan keinginan untuk memiliki lebih banyak fleksibilitas.
Antara 2019 dan 2023, jumlah rumah tangga dengan penyewa yang memiliki pendapatan $ 1 juta atau lebih meningkat dari 4.500 menjadi 13.700, kenaikan lebih dari 200%, menurut analisis RentCafe. Pada tahun 2023, satu dari 11 jutawan sekarang menyewa rumah mereka.
“Bagi banyak orang kaya saat ini, menyewa lebih sedikit tentang keterjangkauan dan lebih banyak tentang fleksibilitas,” kata Ravi Kantha, pendiri dan kepala sekolah tim Kantha di Serhant di New York. “Mereka ingin kebebasan untuk bergerak, meningkatkan, atau mengubah lingkungan tanpa terikat. Mereka juga lebih suka menjaga modal mereka bekerja dalam investasi lain daripada dikunci menjadi satu atau lebih properti. Bagi mereka, ini tentang pilihan, bukan kebutuhan.”
Dan tren ini dimainkan di seluruh negeri. Jutawan menyewa di kota -kota pesisir seperti New York, Los Angeles, dan San Francisco serta kota -kota selatan seperti Houston dan Dallas.
Apa yang disewa jutawan yang mengemudi?
Tampaknya jutawan menginginkan apa yang diinginkan banyak orang: fleksibilitas. Meskipun kelompok orang ini mungkin memiliki ruang dalam anggaran mereka untuk membeli rumah, di kota-kota besar yang berbiaya seperti New York, mungkin lebih masuk akal untuk disewa.
“Kami bekerja dengan lebih banyak klien yang dapat dengan mudah membeli, bahkan di paling atas pasar, tetapi memilih untuk sewa, mulai dari $ 20.000 sebulan hingga lebih dari $ 100.000,” kata Kantha. “Di Manhattan dan Brooklyn, di mana biaya transaksi dan biaya membawa bisa berat, sewa sebenarnya bisa menjadi permainan yang lebih pintar tergantung pada tujuan mereka.”
Di Los Angeles, Tony Mariotti, kepala eksekutif Rubyhome Luxury Real Estate, telah mengalami peningkatan serupa pada penyewa jutawan.
Mariotti percaya bahwa menyewa banding kepada jutawan khususnya karena lebih baik selaras dengan gaya hidup mereka dan memungkinkan mereka untuk menghindari kerugian kepemilikan rumah, seperti berurusan dengan pemeliharaan.
“Untuk klien kaya, gaya hidup mengalahkan kepemilikan. Menyewa memberi Anda fleksibilitas maksimal – jika prioritas Anda berubah, Anda tidak macet,” kata Mariotti. “Bangunan mewah dikemas dengan fasilitas dan selalu di lokasi utama, jadi Anda mendapatkan kenyamanan tanpa sakit kepala pemeliharaan.”
Mariotti juga mencatat bahwa jutawan mungkin lebih suka menyewa karena memungkinkan mereka untuk menghindari waktu pasar perumahan.
“Jika Anda ingin pindah, Anda hanya menunggu sewa Anda berakhir – tidak menunggu enam bulan untuk $ 5 juta rumah Anda untuk menjual … dan jika tank pasar, itu bukan masalah Anda,” katanya.
Intinya
Ada peningkatan dalam jumlah jutawan yang menyewa tempat tinggal mewah daripada membelinya.
Menurut agen real estat, kelompok penyewa ini dapat memilih keluar dari kepemilikan rumah karena mereka tidak ingin berurusan dengan tanggung jawab kepemilikan rumah tertentu, seperti pemeliharaan. Mereka mungkin lebih suka memiliki lebih banyak fleksibilitas dan menginginkan kemampuan untuk bergerak ketika mereka mau, sambil meninggalkan uang mereka terikat dalam investasi di luar real estat.
Semakin banyak jutawan memilih untuk menyewa alih -alih membeli – inilah alasannya
