Kunci takeaways
- Pemotongan suku bunga Federal Reserve baru -baru ini datang karena pembangunan rumah tetap dibatasi oleh biaya pinjaman yang tinggi.
- Perumahan memulai data dari Agustus menunjukkan bahwa pembangun masih belum membangun cukup rumah untuk memenuhi permintaan.
- Ketua Federal Reserve Jerome Powell mengatakan bahwa tarif yang lebih rendah kemungkinan akan membantu pasar perumahan dan berpotensi berdampak pada tingkat hipotek.
Homebuilding di Amerika telah kawah.
Beberapa faktor membebani konstruksi perumahan, termasuk pasar pekerjaan yang lemah, biaya pasokan yang lebih tinggi dari tarif, dan kekurangan tenaga kerja karena tindakan keras imigrasi. Namun, biaya pinjaman yang tinggi mungkin merupakan angin sakal terbesar untuk konstruksi.
Pemotongan suku bunga minggu lalu akan membantu, tetapi industri yang bermasalah kemungkinan akan membutuhkan lebih dari itu.
Tingkat tinggi menjaga tingkat konstruksi rendah
Homebuilding telah berjuang selama bertahun -tahun dan menurun lagi pada bulan Agustus. Data Biro Sensus menunjukkan bahwa konstruksi perumahan baru turun 8,4% dari level 2024. Kepercayaan Homebuilder pada bulan September juga tetap rendah.
“Belief tarif Fed dan tingkat hipotek yang lebih rendah tidak dapat segera datang untuk pasar perumahan AS yang berjuang,” tulis Sal Guatieri, Ekonom Senior BMO.
Sekarang Federal Reserve telah membuat yang pertama dari apa yang bisa menjadi beberapa pemotongan suku bunga, pembangun rumah dan pembeli rumah sama -sama dapat segera melihat bantuan dari biaya pinjaman yang tinggi. Ketua Federal Reserve Jerome Powell mengakui bahwa tingkat suku bunga bank sentral mempengaruhi pasar perumahan.
“Perumahan adalah kegiatan yang sensitif terhadap minat,” kata Powell selama konferensi pers 17 September. “Ketika inflasi menjadi tinggi dan kami menaikkan suku bunga, itu memang membebani industri perumahan.”
Perumahan memiliki banyak hal yang harus dilakukan. Tingkat konstruksi Agustus mulai menunjukkan bahwa hanya 1,3 juta rumah baru yang akan dibangun pada tahun 2025, turun 6% dari periode yang sama tahun lalu.
Heather Long, kepala ekonom di Navy Federal Credit Union, memperkirakan bahwa AS perlu membangun sekitar 2 juta rumah per tahun untuk menjembatani kesenjangan inventaris Amerika. Dan izin bangunan Agustus turun 11% dari tahun ke tahun, menandakan bahwa konstruksi tidak akan meningkat dalam waktu dekat.
“Amerika Serikat sangat membutuhkan lebih banyak rumah, terutama rumah dengan harga lebih murah, tetapi itu tidak terjadi,” tulis Long. “Tarif hipotek yang lebih rendah akan membantu, tetapi krisis keterjangkauan tidak akan berakhir sampai lebih banyak rumah dibangun.”
Pemotongan tingkat juga dapat membantu pembeli
Mungkin juga bahwa suku bunga yang lebih rendah dapat membantu calon pembeli rumah juga, meningkatkan penjualan.
Sementara tingkat hipotek terutama terikat pada hasil pada catatan Treasury 10 tahun, menurunkan tingkat dana federal juga dapat berdampak, kata Powell.
“Perubahan tingkat kebijakan kami cenderung mempengaruhi tingkat hipotek,” kata Powell.
Tapi tidak selalu. Tarif hipotek hampir tidak bertambah setelah tingkat pemotongan Fed pada akhir 2024. Tingkat hipotek yang terus -menerus tinggi telah menjadi masalah bagi banyak pembeli yang telah dihargai di luar pasar perumahan.
“Sementara tingkat hipotek mulai memudahkan, bantuan lebih lanjut diperlukan untuk meningkatkan keterjangkauan secara bermakna di banyak daerah dan menginspirasi pembangun,” tulis Guatieri.
Pembuat rumah membutuhkan pemotongan tarif, dan mereka mendapatkannya. Itu tidak cukup
