Inilah yang dapat Anda lakukan jika milik Anda bukan salah satunya

Perumahan adalah biaya terbesar bagi kebanyakan orang Amerika, mengklaim 30% yang signifikan hingga 36% dari anggaran bulanan mereka. Sejumlah faktor dapat mempengaruhi berapa banyak yang akan Anda bayar dalam sewa, dan beberapa area metro lebih baik dari yang lain. Redfin menandai tiga kota yang menunjukkan penurunan terbesar pada tahun 2025. Apakah milik Anda salah satunya?

Apa yang mempengaruhi tarif sewa?

Berapa banyak yang akan Anda bayar dalam sewa tergantung pada ukuran rumah, fasilitasnya, dan faktor -faktor lain yang unik untuk properti. Tetapi tarif sewa juga tunduk pada banyak faktor eksternal.

• Ekonomi: Inflasi mendaki tarif sewa di mana -mana, bersama dengan biaya hampir setiap produk atau layanan lainnya. Ekonomi yang sehat juga dapat memacu meningkat, karena konsumen lebih bersedia untuk menghabiskan uang – setidaknya sementara, sampai lanskap ekonomi berubah. Jadi, tuan tanah merasa bebas untuk mengenakan biaya lebih banyak.
• Tuntutan: Lebih banyak unit sewa yang tersedia karena faktor -faktor seperti konstruksi baru, pengembangan baru, atau migrasi warga negara dapat mengurangi suku bunga karena tuan tanah dan investor berebut untuk memikat penyewa ke properti mereka alih -alih milik orang lain. Sisi flip adalah bahwa lebih sedikit unit yang tersedia kemungkinan akan mengirimkan tarif sewa lebih tinggi.
• Kontrol sewa: Beberapa pemerintah lokal dan negara bagian dengan wajib menempatkan topi legislatif pada berapa banyak tuan tanah yang dapat ditagih.

“Penyewa dan tuan tanah juga menangani siklus sewa musiman di mana sewa mungkin lebih tinggi di musim panas karena meningkatnya mobilitas dan lebih rendah di musim dingin, ketika relokasi dapat melambat,” kata Harrison Stevens, wakil presiden pemasaran di Turbotenant. “Demikian pula, konstruksi masyarakat sering selaras dengan musim, dan itu dapat membawa perubahan lingkungan baru, seperti opsi transit dan perkembangan komersial yang membuat lingkungan lebih diinginkan.”

Jadi area metro mana yang paling terpengaruh?

Austin, Texas (termasuk Round Rock dan Georgetown)

Austin dulunya adalah kota besar paling mahal di Texas ketika datang ke tarif sewa, tetapi mengambil posisi teratas untuk terjun harga sewa pada tahun 2025, menurut Redfin. Tarif adalah yang terendah sejak 2021. Ini terjadi setelah mereka meroket selama pandemi Covid-19, karena kota menyambut ribuan penduduk baru. Georgetown dan Round Rock yang berdekatan telah mengalami tren yang sama.

Faktor permintaan berperan di sini. Kota ini mengeluarkan banyak izin untuk pembangunan unit multi -keluarga dari April 2024 hingga Maret 2025: 64,5 per 10.000 penduduk. Konstruksi pertama kali mulai booming selama pandemi. Texas Tribune melaporkan bahwa 957 izin gedung apartemen per 100.000 penduduk diberikan antara 2021 dan 2023.

“Ketika pembangunan apartemen baru booming, seperti di Austin, pasokan akan melebihi permintaan, mendorong sewa ke bawah dan meningkatkan jumlah lowongan,” kata Stevens.

Redfin menempatkan median Austin menanyakan tarif sewa pada $ 1.385 pada Mei 2025, 8,8% lebih rendah dari tahun sebelumnya dan 1% lebih rendah dari April 2025. Tingkat sewa Austin yang lebih rendah tahun-ke-tahun dan bulan-ke-bulan yang meminta tingkat sewa berlanjut pada Agustus 2025.

Minneapolis, Minnesota (termasuk St. Paul dan Bloomington, Wisconsin)

Minneapolis berada di urutan kedua dalam daftar Redfin. Federal Reserve Bank of Minneapolis menghubungkannya dengan menyewa langkah -langkah pengendalian di kota, mengutip rencana Minneapolis 2040 yang diadopsi pada 2019 untuk mendorong keterjangkauan perumahan. Namun dampak awal rencana itu mengirim tarif sewa meroket. Tingkat sewa median kota naik 25,7% dari 2019 hingga 2023.

Kemudian ekonomi membuat dampak. Suku bunga dan biaya konstruksi melonjak pada tahun 2023 dan 2024, dan konstruksi unit multi-keluarga goyah. Izin konstruksi jatuh 77,6% dari 2019 hingga 2023 dan 92,4% dari 2019 hingga 2024.

Median meminta sewa di Minneapolis turun 6,3% dari Mei 2024 hingga Mei 2025, meskipun sebenarnya naik 0,7% dari April 2025. Median meminta sewa di area statistik berbasis inti kota (CBSA) adalah $ 1.551. CBSA termasuk St. Paul dan di dekatnya Bloomington, Wisconsin.

Columbus, Ohio

Columbus meraih tempat ketiga dalam daftar Redfin, dan itu bukan hal yang perlu diejek karena 44 lokasi kota besar dimasukkan dalam penelitian ini. Ini mendorong Nashville sebesar 0,1% dengan penurunan rata -rata meminta sewa sebesar 3,5% dari Mei 2024. Itu adalah penurunan paling signifikan bagi kota sejak 2019. Median meminta sewa adalah $ 1.427 pada Mei 2025.

Dan Columbus menawarkan kemarahan yang bagus: Biaya hidup keseluruhan di sini dilaporkan 5,2% lebih rendah dari rata -rata nasional pada September 2025. Namun, bahan makanan dan utilitas lebih mahal di lokasi ini, namun – masing -masing 0,9% dan 3,2% – tetapi biaya transportasi adalah 11,2% lebih sedikit.

Anda dapat bernegosiasi

Anda tidak ditakdirkan untuk membayar sewa selangit jika Anda tinggal di suatu tempat selain dari tiga wilayah metropolitan yang ramah penyewa ini, seperti Cincinnati, pada peningkatan tahun-ke-tahun sebesar 7,4% pada Mei 2025.

Realtor.com menyarankan bernegosiasi dengan tuan tanah potensial atau bahkan pemilik rumah Anda yang ada jika sewa Anda akan datang untuk pembaruan. Hadirkannya dengan fakta -fakta dingin dan sulit mengenai berapa banyak properti lain yang terjadi di daerah Anda. Jangan meminta pengurangan yang memukau dalam harga yang diminta. Kata kunci di sini adalah “bernegosiasi.” Itu harus di area yang terbuka untuk dibahas.

Intinya

Pembeli rumah rata -rata di AS membutuhkan pendapatan tahunan sekitar $ 50.000 lebih dari penyewa rata -rata, menurut Redfin. Ada beberapa fasilitas yang melekat dalam menyewa, bahkan jika Anda tidak dapat mengurangi sewa Anda.

“Biaya pembangunan rumah yang lebih tinggi berarti bahwa menyewa dapat menawarkan nilai yang lebih baik, terutama bagi mereka yang tidak dapat segera membayar uang muka atau hipotek,” kata Stevens. “Mengawasi bonus bergerak, biaya yang dihapuskan, atau fasilitas, dan selalu pastikan untuk membaca cetakan halus pada sewa karena banyak tuan tanah mungkin menawarkan penawaran untuk mengisi unit.”