Kunci takeaways
-
Penurunan 0,5% dalam tingkat hipotek tetap 30 tahun berarti pembeli rumah dapat membeli rumah sekitar 5% lebih banyak tanpa pembayaran bulanan mereka naik.
-
Tarif telah turun dengan mantap tahun ini dari puncak 2025 mereka lebih dari 7% pada Januari, tetapi mereka masih lebih tinggi dari tahun lalu.
-
Tarif hipotek yang lebih rendah dapat membawa lebih banyak pembeli ke pasar perumahan, menaikkan harga rumah dalam prosesnya, seorang ahli memperingatkan.
Tarif hipotek yang lebih rendah dapat menghemat pembeli rumah ribuan dolar selama bertahun -tahun, bahkan beberapa dekade, diperlukan untuk melunasi pinjaman rumah. Namun, alih -alih membayar lebih sedikit per bulan, tingkat hipotek yang lebih rendah juga dapat memungkinkan Anda untuk membeli rumah yang lebih besar sambil menjaga pembayaran bulanan Anda kira -kira sama.
Misalnya, katakanlah Anda tertarik pada rumah yang harganya $ 440.000, tentang harga penjualan rumah rata -rata di AS bulan lalu. Setelah uang muka 20%, dengan tingkat hipotek tetap 30 tahun sebesar 6,59%, Anda akan membayar sekitar $ 2.246 per bulan (tidak termasuk pajak dan biaya properti).
Jika tarif turun menjadi 6,09%, Anda mungkin mampu membeli rumah $ 464.000 sementara pembayaran bulanan Anda tetap di atas $ 2.200 sebulan. Jika turun menjadi 5,59% – tarif yang tidak terlihat sejak Agustus 2022 – pembayaran bulanan yang sama dapat berlaku untuk rumah senilai $ 489.000. Tentu saja, uang muka untuk masing -masing rumah ini akan berbeda. Tetapi jika menjaga pembayaran bulanan Anda pada jumlah yang ditentukan adalah tujuan Anda, maka penurunan tarif hipotek dapat membantu Anda meningkatkan berapa banyak rumah yang Anda mampu.
| Harga rumah | Uang muka | Tingkat hipotek | Pembayaran bulanan |
| $ 440.000 | $ 88.000 | 6,59% | $ 2.246 |
| $ 464.000 | $ 92.600 | 6,09% | $ 2.247 |
| $ 489.000 | $ 97.800 | 5,59% | $ 2.243 |
Tip
Sebagai aturan umum, untuk setiap setengah persentase tingkat hipotek turun, pembeli rumah dapat membeli properti sekitar 5% lebih mahal tanpa membayar lebih per bulan.
Tingkat hipotek yang turun bisa mendorong harga lebih tinggi
Sementara tarif hipotek yang lebih rendah berarti pembeli rumah bisa mendapatkan lebih banyak rumah untuk uang mereka, itu tidak sesederhana itu.
Tarif yang dikurangi dapat membawa lebih banyak pembeli potensial ke pasar. Itu berarti lebih banyak persaingan dan kemungkinan kenaikan harga rumah, menurut agen Redfin Tamara Mattox-Kabat.
“Masalah dengan strategi itu adalah bahwa jika tarif turun lagi, lebih banyak pembeli akan keluar dari sela-sela, harga akan naik, dan penjual akan mendapatkan kembali leverage mereka,” kata Mattox-Kabat. “Itu berarti bahkan dengan tarif hipotek yang lebih rendah, pembeli bisa berakhir dengan pembayaran bulanan yang lebih tinggi.”
Akankah tarif lebih rendah?
Tingkat hipotek telah turun dari puncak lebih dari 7% di bulan Januari, tetapi mereka masih lebih tinggi dari tahun lalu.
Keputusan Federal Reserve untuk memangkas suku bunga sebesar seperempat poin pekan lalu tidak menurunkan suku bunga hipotek seperti yang diharapkan oleh beberapa pembeli rumah (ini adalah kesalahpahaman umum, karena tingkat hipotek lebih dekat mengikuti hasil treasury 10 tahun). Namun, beberapa ahli memproyeksikan bahwa tarif hipotek akan turun pada akhir 2026.
Intinya
Tarif hipotek yang lebih rendah akan menghemat uang pembeli rumah atas pembayaran bulanan mereka, atau memberi mereka ruang untuk musim semi untuk rumah yang lebih mahal sambil menjaga pembayaran mereka kira -kira sama. Namun, tarif yang lebih rendah dapat meningkatkan persaingan di antara pembeli, sehingga menaikkan harga rumah. Tingkat hipotek hari ini lebih rendah dari pada bulan Januari tetapi tetap lebih tinggi dari tahun ke tahun.
